Web o dnešních možnostech výdělku a schopnostech k tomu potřebných

Připadá v úvahu pouze tehdy, máte-li na svém účtu „menší“ konto. Velká výhoda je v tom, že po rozjetí projektu, do kterého jste investovali, budete dostávat procenta z jeho zisku. Tedy pasivní příjem, který vám nezmizí (pokud ovšem firma nezkrachuje). Jenže jak si vybrat ten správný projekt? Stačí, když vás osloví podnikatel se svou vizí a vy mu hned poskytnete peníze? Ne, ani náhodou. Projekt musí mít tyto vlastnosti:

a) Být něčím unikátní

b) Doba návratnosti vaší investice do 2 let

Unikátní projekt nemusí znamenat, že je jediným na trhu nebo vystupuje na trhu s malou konkurencí. Ale v tom případě se musí dělat jiným způsobem než u konkurence. A ten jiný způsob musí být něčím unikátní. A pokud možno tak unikátní, že lze těžko zkopírovat.

Přejděme teď k době návratnosti. V praxi se běžně požadují investice s návratností do 2 let. Co je nad tuto mez, jde z kola ven. Má to jeden prostý důvod: Kdo z nás je jasnovidec? Kdo z nás odhadne, jaké budou potřeby a touhy lidí za 5 let? Kdo z nás ví, jaká bude daňová situace za 5 let? Je tedy jasné, že přesnost předpokládaného cash-flow projektu se s budoucími léty snižuje. Proto se většina investorů snaží snížit riziko ztráty investovaných peněz požadovanou dobou návratnosti do 2 let.

Ale jak zjistíme dobu návratnosti projektu? Budeme věřit podnikateli, který nás ujišťuje, že se nám vše vrátí za 1 rok a přitom neukáže podklady, z kterých vychází? Nebudeme!! Vždy budeme chtít vidět zpracované předpokládané cash-flow projektu a v něm vypočtený zisk, dobu návratnosti a nejlépe tato čísla vidět i v grafech. Jestli se vám nebude na cash-flow projektu něco líbit, ať to budou nezapočítané odpisy, ignorace odúročitele(1 Kč získané dnes má větší hodnotu než koruna získaná zítra), jděte jednoduše od toho. Cash-flow plán musí být zpracován profesionálně. Když nebude, jakou máte jistotu, že vám projekt přinese zisk?

Když jsem externě zhotovoval pro Siemens Elektromotory s.r.o. vyhodnocení jednoho investičního projektu (jednalo se o investici několika miliónů), na začátku jsem si říkal, že výsledky tohoto projektu budou slibné. Teprve když jsem se ale v rámci hledání všech možných nákladů a výnosů dostal ke spolupráci s technickými pracovníky, zjistil jsem, že nebude vše tak růžové. A o to jde, očekáváte, že něco jde postavit takto a za takovou cenu, ale ve skutečnosti to tak nemůže být, neboť je to technicky nemožné nebo technicky možné, ale s provedením úprav, které něco stojí – což se projeví ve zvětšené době návratnosti. Ale co tím vším chci říci? Chtějte vidět podnikatelský plán. Chtějte vědět, kde bude provozovna. Chtějte vědět, zda-li předpokládané prostory plně vyhovují projektu. Chtěje vědět, zda je po technické stránce vše v pořádku.

Shrnutí: Hledejte projekt něčím unikátní, chtějte vidět podnikatelský plán a v něm zpracované cash-flow projektu, hledejte projekty s dobou návratnosti do 2 let, chtějte vědět, zda je technicky vše v pořádku.